Základní informace - Vestec - lokalita Na Suchých

ZASTAVOVACÍ STUDIE NA POZEMCÍCH P. Č. 644/86, 644/87

PRŮVODNÍ ZPRÁVA

Základní údaje

Podklad pro studii

Zastavovací studie byla vyhotovena na podkladě Územně plánovací informace č.j. SÚ/UIP032-2202/8/Hš ze dne 25.8.2008 a jejího doplnění pod č.j. SÚ/UIP032-2202/8/Hš-1 ze dne 10.9.2008, Vyhlášky č. 2/1998 o závazných částech územního plánu (pozemek parcelní číslo 644/86) a Vyhlášky č. 1/2006 o závazných částech územního plánu po změně č. 3 (pozemek parcelní číslo 644/87). Území je určeno jako čistě obytné.

Regulativy pro zástavbu

Čistě obytné území je určeno k zástavbě rodinnými domy se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Maximální výška hřebene střechy je 10 m. Minimální velikost pozemku pro rodinný dům u pozemku parcelní číslo 644/86 je 600 m2. Výjimku tvoří pozemky pro řadové rodinné domy případně další intenzivní formy např. atriové domy či dvojdomy (Vyhláška č. 2/1998 o závazných částech územního plánu). Pro pozemek 644/87 je stanovena zastavitelná plocha stavebního pozemku 20% (800 m2), podíl zeleně na stavebním pozemku je 70%, zpevněné plochy jsou 10% z výměry pozemku a dále je předepsáno 20% veřejné soustředěné zeleně z celkové výměry pozemku (Vyhláška č. 1/2006 o závazných částech územního plánu po změně č. 3).

Situace

Řešené území je v intravilánu obce, má protáhlý tvar se severojižní orientací. Rovinatý pozemek ohraničuje z východu a západu zástavba rodinnými domy, z jihu ulice Na Suchých, ze severu ulice Na Spojce. Za ulicí Na Spojce je územním plánem navrženo biocentrum, jehož jádrem je stávající lesík.

Dopravní obsluha řešeného území

Řešené území je dobře dopravně přístupné ulicí Na Suchých nebo Na Spojce, která je připojena na silnici II/603 Vídeňská.

Dostupnost navrhovaného souboru prostředky hromadné dopravy je zajišťována příměstskou autobusovou dopravou.

Urbanistická koncepce

Poměry stran řešeného území (cca 217 m × 72 m, měřeno ve středních hodnotách) předurčuje území pro ulicovou zástavbu. I přes skutečnost, že okolní zástavba je provedena intenzivní formou seskupení RD (řadové domy) a regulativ pro využití pozemku parcelní číslo 644/86 tento druh výstavby umožňuje je zde navržena mnohem mírnější forma zástavby. Pro pozici vjezdu do území z jihu je určující křižovatka ulic Na Suchých – Rovná. Ulicová zástavba je rozvinutá podél komunikace, která je zalomená ze dvou důvodů; optické zkrácení jinak dlouhého průhledu a zklidnění respektive zpomalení dopravní obsluhy. Umístění domů sleduje modelaci obslužné komunikace.

Veřejná zeleň v řešeném území

Zastavovací studie splňuje požadavek územně plánovací dokumentace na podíl veřejné soustředěné zeleně v území. Předpokládají se zatravněné plochy s výsadbami keřových a stromových dřevin. Celková plocha 1 841 m2 přispěje k zvýšení atraktivity navrženého souboru a bude jistě pozitivně vnímána obyvateli území.

Doplňující liniová zeleň je navržena v prostoru obslužné zklidněné komunikace.

Dopravní obsluha v řešeném území

Dopravní obsluha je zajištěna prostřednictvím zklidněné komunikace funkční třídy D1, obytná ulice v šířkovém profilu 8 m na vjezdech do území z ulic Na Suchých a Na Spojce. Po cca pětatřiceti metrech od severu i od jihu se uliční prostor rozšiřuje o plochy soustředěné zeleně o celkové šířce cca 18 m respektive 27 m.

Vlastní osmimetrový profil ulice není výškově uspořádán na vozovku a chodník, ale je prostorově členěn doprovodnou zelení, která vytváří výhybny zpomalující automobilový provoz. Tato úprava je v řešeném území vhodná ze dvou důvodů; území je určeno pro cílovou dopravu majitelů rodinných domů, ulice bude zklidněná – bezpečná a případné transitní průjezdy přirozeně omezí v pohybu.

Doprava v klidu, parkování

Každý rodinný dům má navrženo jedno parkovací stání na svém pozemku buď v garáži nebo pod přístřeškem. Návštěvnická parkovací stání jsou navržena v rámci doprovodné zeleně uličního profilu na plochách ze zatravňovacích dlaždic.

Návrh zástavby rodinnými domy

Území je rozděleno na 15 stavebních pozemků pro rodinné domy izolované a se dvěma byty (celkem 27 b.j.). Domy nejsou podsklepeny, mají dvě nadzemní podlaží a nízký krov se sedlovou střechou. Hřeben střechy nepřesáhne požadovaný výškový regulativ 10 m.

Porovnání bilancí ploch s regulativy zastavitelnosti územního plánu je uvedeno v následující tabulce:

Celkový počet bytových jednotek: 23

Soubor rodinných domů je v souladu s podmínkami územně plánovací dokumentace a územně plánovací informace.

Dokumenty

• Zahájení územního řízení (strana 1)
• Zahájení územního řízení (strana 2)
• Zahájení územního řízení (strana 3)
• Rozhodnutí

Závěr

Navržený soubor v podstatě doplňuje územní proluku v zástavbě rodinných domů. Charakteristické pro okolí je, že se současná zástavba rozvíjela převážně podél ulic sledujících severojižní směr. Tak je tomu i v tomto návrhu. Navíc ovšem je kladen důraz na formu a rozsah veřejného prostoru se soustředěnou veřejnou zelení. V tomto smyslu by měl být navržený soubor příkladem pro řešení obdobných lokalit určených k zástavbě rodinnými domy.